居住施設・ビル等の管理の職業とは、マンション・寄宿舎・ビル・駐車場などの管理の仕事をいいます。転職・就職活動では、まずは職種の内容を網羅的に確認したうえで、職種ごとの特徴や傾向を理解するようにするとよいでしょう。ここでは、職種をより詳しく知るきっかけとなるように、「居住施設・ビル等の管理の職業」を紹介します。

職種とは

「職種」とは、仕事の種類のことです。会社がある事業を手がけるとき、会社内では、複数の業務・役割が必要になります。例えば、モノやサービスをつくる（生産・製造）、モノやサービスを売る（営業・販売）、業績や経費支出等の計数を取りまとめる（経理）などがあります。このように、働く人が従事する業務・役割の違いが職種です。
業種や業界が企業や仕事の枠組み全体を意味するのに対し、職種は企業や組織の中でさらに細かく分かれる業務や役割を意味します。

業種との違い

「業種」とは、事業の種類のことであり、世の中のさまざまな事業・ビジネスの種類を区分するために用いる言葉です。具体的な区分の仕方はいくつかあり、総務省が定める「日本標準産業分類」や、証券業界で使われている証券コード協議会が定める「業種別分類項目」が有名です。
学生が就職活動のためにどんな業種があるかを知りたい際には、証券コード協議会が定める「業種別分類項目」の中分類33種を目に通してみるとよいでしょう。多すぎもせず、少なすぎもしないので、研究をする際にもちょうどよいと思います。
一方で、就業経験がある人が転職活動を始める際は、より詳細に、今の自分の業種と職種を正確に把握することが重要です。産業分類（業種）や職業分類（職種）の一覧表を参照すると、自分の所属する企業の業種や、自分が従事する職種を確認できます。業種については正確な定義はなく、業種の分類を独自に行っている求人検索エンジンもありますが、総務省の「日本標準産業分類（令和５年６月改訂）」で細かく分類されており、それが基本になっています。

業種とは？最新の産業分類の一覧から主な事業の内容を紹介

厚生労働省編職業分類とは

「厚生労働省編職業分類」（以下「職業分類」といいます）とは、職務の類似性及び職業紹介業務における求人・求職の取扱件数などに基づいて、それぞれの職業に対して社会的にどの程度需給があるかを考慮して職業を区分し、それを体系的に分類したもので、職業紹介事業や労働者の募集等に共通して用いるための職業分類として編集されたものです。
1953 年に初めて作成され、その後、主に社会経済情勢の変化等に伴う職業構造の変化を職業分類表に反映させるための数次の改定が行われています。
直近では2022年４月に、「第5回改定 厚生労働省編職業分類」として新職業分類が公表されました。その改定の背景としては、2011年改定の職業分類が改定から一定年数が経過し、この間の産業構造、職業構造の変化等に伴い、求人・求職者の職業認識との乖離が生じている分野がみられ、マッチング上の課題も散見されていたことがあります。これらの課題を踏まえ、日本標準職業分類に準拠して作成されていた職業分類を、統計という観点においては日本標準職業分類に対応させつつ、求人・求職のマッチングをより円滑に行えるようにするという観点から行われています。

この職業分類の分類表は、大分類、中分類、小分類の３段階に区分された分類項目によって構成されています。最も大きな区分である大分類は、次に掲げる15種類の区分で構成され、より細かな区分として、中分類、小分類を設定しています。

【大分類】
管理的職業
研究・技術の職業
法務・経営・文化芸術等の専門的職業
医療・看護・保健の職業
保育・教育の職業
事務的職業
販売・営業の職業
福祉・介護の職業
サービスの職業
警備・保安の職業
農林漁業の職業
製造・修理・塗装・製図等の職業
配送・輸送・機械運転の職業
建設・土木・電気工事の職業
運搬・清掃・包装・選別等の職業

まず、今の自分の職種を正確に把握するために、職業分類でどこに分類されるか確認していきましょう。
分類は、大分類（２桁数字で表記）、中分類（３桁数字で表記）、小分類（５桁数字で表記）の３つのレベルに分かれています。まず、職業分類の大分類の概要から、仕事内容が大分類のどこに分類されるかを確認します。次に、より細かい分類を知りたい場合、中分類、小分類と、更に細かく分類項目が分かれていますので、各項目の説明や内容例示から、分類を確認します。

参照：職業分類表 改定の経緯とその内容：第5回改定厚生労働省編職業分類｜労働政策研究・研修機構（JILPT）

このページでは、前述した15種類の区分の「サービスの職業」のうち、「居住施設・ビル等の管理の職業」を紹介します。

居住施設・ビル等の管理の職業とは

マンション・寄宿舎・ビル・駐車場などの管理の仕事をいいます。

ただし、以下のものを除きます。
(1)警備の仕事［059 警備員］
(2)設備管理・運転の仕事［089 施設機械設備操作・建設機械運転の職業］
(3)清掃の作業［096 清掃・洗浄作業員］
(4)受付の仕事［034 一般事務・秘書・受付の職業］

この中分類に該当する職業は、次のいずれかの小分類に分類します。
057-01 マンション・アパート管理人
057-02 寄宿舎・寮管理人
057-03 ビル管理人
057-04 駐車場・駐輪場管理人
057-99 その他の居住施設・ビル等の管理の職業

マンション・アパート管理人[057-01]

マンション・アパートなどにおいて、設備の点検、建物内外の見回り、工事・修理の立ち会い、来訪者の受付、居住者への連絡、管理組合の文書の掲示・配布、共用部分の清掃などの仕事に従事するものをいいます。
ただし、以下のものを除きます。
(1)警備の仕事に専ら従事するもの［059-01 施設警備員］
(2)清掃の作業に専ら従事するもの［096-01 ビル・建物清掃員］

○　この項目に該当する職種で代表的なものは次の通りです。
アパート管理人
下宿管理人
住込管理人（ マンション）
マンション管理人

×　この項目に誤って分類されがちな職種は次の通りです。
コンシェルジュ（マンションの受付案内）［ 034-03］
賃貸住宅管理事務員［035-99］
施設警備員［059-01］
ビル設備管理員［089-01］
ビル・建物清掃員［ 096-01］

なお、以下のものは、それぞれの分類項目に分類します。
(1)マンションのフロントカウンターに待機して来訪者の受付・案内、居住者の生活上の要望などに応じる仕事に従事するもの［034-03 コンシェルジュ（マンションの受付案内）］
(2)賃貸住宅について入居者の募集、家賃・敷金等の入金管理、未収賃料の督促、修繕の受付・手配、入居者の退去にともなう原状回復工事の手配などの仕事に従事するもの［035-99 賃貸住宅管理事務員］
(3)事務用・事業用ビルの中央管理室・防災センターにおいて、電力・空調・冷暖房・給排水・防災設備の操作・監視・調整などの仕事に従事するもの［089-01 ビル設備管理員］

寄宿舎・寮管理人[057-02]

事業所・学校の寄宿舎・寮において、消耗品の交換・補充、共用部分の清掃、利用者の生活上の指導、健康・衛生上の世話などの仕事に従事するものをいいます。

ただし、以下のものを除きます。
(1)警備の仕事に専ら従事するもの［059-01 施設警備員］
(2)清掃の作業に専ら従事するもの［096-01 寄宿舎清掃員］

○　この項目に該当する職種で代表的なものは次の通りです。
合宿所管理人
寄宿舎管理人
寄宿舎指導員（特別支援学校）
寄宿舎世話係
社宅管理人
住込管理人（寄宿舎・寮）
世帯寮管理人
独身寮管理人
寮管理人

×　この項目に誤って分類されがちな職種は次の通りです。
母子支援員［049-05］
障害者グループホーム世話人（生活支援）［058-99］
施設警備員［059-01］
寄宿舎清掃員［096-01］
学校用務員［099-04］

なお、以下のものは、それぞれの分類項目に分類します。
(1)母子生活支援施設において入所者の生活支援の仕事に従事するもの［049-05母子支援員］
(2)障害者のグループホームにおいて食事・掃除・金銭管理・生活衛生の支援などの日常生活に必要な支援を行う仕事に従事するもの［058-99 障害者グループホーム世話人(生活支援)］
(3)学校において、施設・設備の点検、小規模修繕、消耗品の交換などの作業に従事するもの［099-04 学校用務員］

ビル管理人[057-03]

事務用・事業用ビル（賃貸マンションなどの居住施設を除く）において、警備・設備管理・清掃・苦情受付などのビル管理全般の仕事に従事するものをいいます。

ただし、以下のものを除きます。
(1)警備の仕事に専ら従事するもの［059-01 施設警備員］
(2)設備管理の仕事に専ら従事するもの［089-01 ビル設備管理員］
(3)清掃の作業に専ら従事するもの［096-01 ビル清掃員］

○　この項目に該当する職種で代表的なものは次の通りです。
ビル管理員

×　この項目に誤って分類されがちな職種は次の通りです。
マンション管理人［ 057-01］
施設警備員［059-01］
ビル設備管理員［ 089-01］
ボイラーオペレーター［089-03］
ビル清掃員［096-01］

なお、以下のものは、それぞれの分類項目に分類します。
(1)マンションにおいて設備の点検、来訪者の受付、共用部分の清掃などの仕事に従事するもの［057-01 マンション管理人］
(2)ボイラーの点検・調整・操作の仕事に専ら従事するもの［089-03 ボイラーオペレーター］

駐車場・駐輪場管理人[057-04]

駐車場において自動車の誘導・案内、場内の監視、料金の徴収又は料金自動精算機の売上金回収、機械式駐車装置の操作などの仕事に従事するもの（駐車場管理人）及び駐輪場において自転車（電動アシスト自転車・原動機付自転車を含む）の整頓、駐輪券の発行、料金の徴収又は料金自動精算機の売上金回収、定期利用の受付、場内の見回りなどの仕事に従事するもの（駐輪場管理人）をいいます。
以下のものを含みます。
(1)時間貸しのコインパーキングを巡回して、売上金の回収、設備機器（駐車料金精算機・フラップ）の保守・点検、場内の清掃などの仕事に従事するもの
(2)撤去された放置自転車の保管場所において、自転車の管理、返還手数料の徴収、自転車の引き渡しなどの仕事に従事するもの

○　この項目に該当する職種で代表的なものは次の通りです。
コインパーキング管理人
駐車場管理人
駐車場係
駐車場誘導員
駐輪場管理人

×　この項目に誤って分類されがちな職種は次の通りです。
月極有料駐車場管理事務員［035-99］
路上パーキングメーター巡回集金員［041-01］
レンタサイクル管理人［ 058-03］
駐車場警備員［059-01］
駐車監視員［063-99］
機械式駐車装置保守点検員［075-01］

なお、以下のものは、それぞれの分類項目に分類します。
(1)月極有料駐車場について、利用者の募集、賃料・敷金等の入金管理、未収賃料の督促などの仕事に従事するもの［035-99 月極有料駐車場管理事務員］
(2)道路の時間制限駐車区間に設置されたパーキングメーターを巡回して利用料金の回収及びメーターの保守・点検の仕事に従事するもの［041-01 路上パーキングメーター巡回集金員］
(3)レンタサイクル（貸自転車）の利用受付、利用料の徴収、自転車の管理などの仕事に従事するもの［058-03 レンタサイクル管理人］
(4)駐車場の出入口における自動車の誘導及び歩行者の安全確保、場内の見回りの仕事に従事するもの［059-01 駐車場警備員］
(5)警察からの委託を受けた事業者に雇用され、駐車違反の車両にステッカーを貼り付ける仕事に従事するもの［063-99 駐車監視員］
(6)機械式立体駐車装置の保守・点検の作業に従事するもの［075-01 機械式駐車装置保守 点検員］

その他の居住施設・ビル等の管理の職業[057-99]

公民館、体育館、別荘の管理、その他 057-01～057-03 に含まれない住居施設・ビルなどの管理の仕事をいいます。

○　この項目に該当する職種で代表的なものは次の通りです。
貸別荘管理人
学校開放管理員
公会堂管理人
公民館管理人
スポーツ競技場管理人
体育館管理人
バンガロー管理人
別荘管理人（個人の別荘）

×　この項目に誤って分類されがちな職種は次の通りです。
別荘管理事務員［035-99］

なお、別荘について入居者の募集、家賃・敷金等の入金管理、未収賃料の督促、修繕の受付・手配、入居者の退去にともなう原状回復工事の手配などの仕事に従事するものは、［035-99 別荘管理事務員］に分類します。

まとめ

転職・就職活動では、業種や業界、職種など、似た言葉が数多くありますが、どれも異なる意味を持っています。自分に合った仕事を見つけ、転職・就職活動を成功させるためには、それぞれの言葉の意味を正しく理解しておく必要があります。本記事を参考に、まずは職種の理解を深めておきましょう。

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